Vous êtes en quête d’un local commercial à Vesoul, mais vous avez quelques appréhensions par peur de tomber sur un lieu qui ne convient pas à vos activités ? Pour chasser vos doutes, voici quelques points à vérifier lors des visites.
L’état du local
Pensez-vous que le local ait besoin de gros travaux de rénovation ou quelques travaux de rafraîchissements suffisent pour le remettre en état ? Devez-vous le réaménager en entier pour pouvoir y exercer vos activités ? Dans quel état se trouvent le gros œuvre, les sanitaires, la vitrine, les serrures, la plomberie, le rideau de fer, l’installation électrique, le système de chauffage, l’isolation thermique et l’isolation acoustique, le mobilier, le sol… N’hésitez pas à demander une expertise du bâtiment pour écarter les vices cachés.
Lorsque vous obtenez la liste des travaux, demandez des devis détaillés auprès de quelques professionnels pour s’assurer que le coût total de la transaction rentre dans votre budget.
La conformité du local
Les normes de sécurité de base sont-elles en place comme les alarmes incendie, les extincteurs, les issues de secours… ? Le local est-il accessible au grand public, y compris aux personnes à mobilité réduite ou des travaux d’accessibilité doivent-ils être réalisés ? Le local respecte-t-il les normes instaurées dans votre secteur d’activités et dans la catégorie de votre établissement ?
La mise en conformité d’un local commercial peut coûter cher donc il est important de vérifier d’en avoir le cœur net avant d’acheter.
L’emplacement du local
Il ne sert à rien d’ouvrir un local commercial dans une zone non fréquentée par votre clientèle cible. Si vous ciblez par exemple les étudiants et les jeunes travailleurs, privilégiez les quartiers où il y a des universités, des grandes écoles, des espaces de coworking… Si vous ciblez les cadres et les travailleurs, les quartiers d’affaires sont plus conseillés, mais pour ces secteurs, un restaurant gastronomique chic est plus apprécié qu’un fast-food.
Le choix de l’emplacement est crucial pour la réussite de vos affaires. Privilégiez toujours les secteurs que fréquentent les clients que vous ciblez.