Pour déterminer la valeur de marché d’une maison, une estimation immobilière s’impose. Cette évaluation, confiée si possible à un professionnel, analyse toutes les caractéristiques du logement de sorte à déterminer le prix le plus juste possible. Voici comment elle se déroule.
Quelles sont les étapes de l’estimation d’une maison ?
Pour aboutir à une valeur fiable, le professionnel mandaté doit agir par étapes. La procédure habituelle est généralement la suivante :
- La récolte de données
- L’audit du bâtiment
- L’évaluation de l’environnement
- L’étude comparative
Il est important de fournir au professionnel tous les documents concernant votre bien afin que l’estimation de votre maison à Vesoul soit la plus réaliste possible.
Quels sont les principaux paramètres pris en compte durant l’estimation ?
Lorsque le bien à estimer est une maison individuelle, les critères qui influent le plus sur sa valeur sont les suivants :
- Sa surface habitable et le volume de chaque pièce à vivre : à surfaces égales, une maison pourvue de grandes chambres lumineuses vaut plus cher qu’une autre dotée de plusieurs petites pièces mal exposées à la lumière naturelle.
- La surface totale de la propriété : superficie des espaces secondaires et du jardin. Il faut aussi déterminer si le jardin est constructible, car si tel est le cas, la propriété voit sa valeur grimper.
- La performance énergétique du bâtiment : moins le logement est énergivore, plus il augmente de valeur. Si en plus, il fonctionne aux énergies renouvelables, son prix décuplera davantage.
- L’état réel du bâtiment : la solidité des fondations, des murs porteurs et de la toiture est décisive. Il faut ensuite évaluer la qualité des équipements et des infrastructures (système d’évacuation des eaux usées, réseau d’eau potable, installation électrique…).
- L’emplacement de la maison : est-elle située dans un beau quartier ? Est-elle exposée à un important vis-à-vis et à des bruits assourdissants ? La qualité de son environnement influe aussi sur la valeur de marché d’une maison.
