Avant l’achat d’un appartement à Luxeuil-les-Bains, il est fortement conseillé d’ouvrir l’œil et d’enchaîner les vérifications. Cela permet de s’assurer que le bien répond à vos attentes (même avec des travaux à prévoir) et que le prix demandé est justifié. Que devez-vous vérifier alors pour savoir si cet achat en vaut le coup ?

L’intérieur du logement

Avant de faire une offre d’achat, vous devez prêter attention à :

• D’éventuelles traces d’humidité 
• La surface au sol et à la hauteur sous plafond : il est possible de faire entreprendre un diagnostic Carrez contradictoire en cas de doute.
• L’exposition du logement : les pièces principales sont-elles bien exposées à la lumière du jour (exposition plein Sud) ? 
• Son état général : les murs présentent-ils des fissures ? Les portes et fenêtres ferment-elles correctement ? 

L’isolation

Pour cela, il faut consulter le rapport du DPE (diagnostic de performance énergétique). Il indique la consommation d’énergie annuelle du logement et son taux d’émission de gaz à effet de serre. 

Le document vous donne une estimation du montant des factures annuelles d’énergie et vous indique les travaux de rénovation énergétique à faire pour améliorer le confort thermique et réduire les dépenses. Un mauvais DPE (E, F et G) doit éveiller votre prudence, car l’enveloppe « travaux » peut être assez épaisse. 

La copropriété

Parce que vous allez partager des espaces communs avec les autres copropriétaires, vous devez vérifier leur état et les charges qui s’y réfèrent. Avant l’achat, il faut demander à voir :

• Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales
• Le règlement de copropriété 
• La fiche synthétique de la copropriété
• Le carnet d’entretien du bâtiment
• Les rapports des diagnostics techniques
• L’état des impayés et la dette fournisseur
• Le montant du fonds de travaux relatif à l’appartement vendu, s’il y en a 
• La notice d’information concernant la copropriété

Il revient au vendeur de vous fournir ces documents.